Infiltrações e Vazamentos quem paga a Conta? 

Aquele que ocasionou o dano, ou teve a infelicidade de sofrê-lo na origem, deve efetuar os consertos necessários e indenizar qualquer outro prejuízo sofrido pelo vizinho; se o vazamento tem origem em área comum, o condomínio conserta e indeniza. By Caça Vazamento Porto Alegre

 
Caça Vazamento Porto Alegre
 
Má construção da obra, má conservação ou simples desgaste pelo tempo podem ocasionar infiltrações e vazamentos no edifício, exigindo reparações físicas e, sempre que cabível, indenizações. Difícil, muitas vezes, identificar a causa do vazamento ou a sua origem. Não poucos conflitos de vizinhança ocorrem por esse motivo.
 
Basicamente, as infiltrações e vazamentos podem se dar entre unidades autônomas ou entre unidades autônomas e áreas comuns do prédio.
 
Se entre unidades comuns, o problema não é do condomínio. Deve ser resolvido na esfera particular dos condôminos envolvidos. Aquele que ocasionou o dano, ou teve a infelicidade de sofrê-lo na origem, deve efetuar os consertos necessários e indenizar qualquer outro prejuízo sofrido pelo vizinho. Se o vazamento tem origem em área comum, a regra é a mesma: o condomínio conserta e indeniza. Caça Vazamento Porto Alegre
 
 
Limites
 
Para se precisar com certeza o responsável de determinadas infiltrações, é preciso conhecer bem a estrutura do edifício, a discriminação das partes autônomas e exclusivas.
 
Exemplo clássico: a laje de cobertura é de propriedade comum a todos os condôminos, embora constitua teto do apartamento superior. As paredes laterais do prédio também são de propriedade comum. Logo, se delas derivar a infiltração ou vazamento, o problema não é da unidade, é de todo o condomínio. Caça Vazamento Porto Alegre
 
Outro exemplo comum: vazamentos provocados por desgaste ou ruptura de encanamento. Se utilizado unicamente pelo condômino, dele será a responsabilidade. Se cano mestre, que leva água para várias unidades, o condomínio arcará com qualquer dano que provoque. Caça Vazamento Porto Alegre
 
Caça Vazamento Porto Alegre
 
Para saber o ponto inicial de infiltração pode ser preciso primeiro arrebentar paredes e lajes. Se estiverem em área comum, o risco maior será financeiro. Problema sério ocorre quando o dano não se mostra evidente em sua origem. Difícil convencer o condômino que seu imóvel precisa sofrer obra de reparação.
Sem culpa
 
A responsabilidade pela reparação do dano provocado por infiltrações e vazamentos independe da prova de culpa do proprietário da unidade onde se originou o prejuízo. Inclui-se entre as chamadas de responsabilidade objetiva. Mesmo que sempre tenha conservado seu imóvel, que não haja sido negligente, a indenização se impõe. Não indeniza por ser culpado, mas por ser responsável (objetivamente) por qualquer dano que sua unidade possa causar a terceiros. Caça Vazamento Porto Alegre
 
Ao condômino prejudicado cabe provar seu dano, que foi provocado por causa originária da unidade vizinha, e que um decorre do outro (nexo de causalidade). Como se trata de relações de vizinhança, e de íntima vizinhança, mais uma vez repetimos: nenhuma solução litigiosa serve. Todos sairão perdendo, mesmo quem vencer a demanda. Caça Vazamento Porto Alegre 
 
Nessas ocasiões, a mediação do zelador ou do síndico será bem-vinda, embora a questão seja de foro particular.
 

 


 

 

Contato

Telefones para contato
(51) 3013-2370
(51) 9999-9530
Caça Vazamento Porto Alegre - Central de Orçamento (51) 3013-2370 / 9999 -9530 - Desentupidora Porto Alegre - Dedetizadora Porto Alegre
Avenida São Paulo, 245 - São Geraldo / Navegantes - Porto Alegre - RS, 90230-161 (0xx)51 3224-0691
Grupo Porto Alegre atende todos as Cidades do Rio Grande do Sul:

Alvorada, Cachoeirinha, Campo Bom, Canoas, Estância Velha, Esteio, Gravataí, Guaíba, Novo Hamburgo, São Leopoldo, Sapiranga, Sapucaia do Sul, Viamão, Dois Irmãos, Eldorado do Sul, Glorinha, Ivoti, Nova Hartz, Triunfo, Charqueadas, Nova Santa Rita, Montenegro, Taquara, São Jerônimo, Arroio dos Ratos, Santo Antônio da Patrulha, Igrejinha , Aceguá, Alegrete, Alto Erval Novo, Alto Feliz, Alto Paredão, Arroio do Meio, Arroio do Padre, Arroio do Sal, Arroio do Sol, Arroio do Tigre, Arroio Dos Ratos, Bagé, Balneário Pinhal, Bandeirinha, Banhado do Colégio, Barra do Guarita, Bela Vista, Bento Gonçalves, Boa Esperança, Boa Vista, Boca do Monte, Bom Jardim, Bom Jesus, Butiá, Butiás, Caçapava do Sul, Cacequi, Cachoeira do Sul, Cachoeirinha, Camaquã, Cambará do Sul, Campina das Missões, Campinas, Campo Bom, Candelária, Canela, Canguçu, Capão, Capão Comprido, Capão da Canoa, Capivari do Sul, Carajá Seival, Carazinho, Charqueadas, Cristal, Cristo Redentor, Cristo Rei, Cruz Alta, Cruzeiro do Sul, Dois Irmãos, Dom Pedrito, Dom Pedro de Alcântara, Douradilho, Eldorado do Sul, Eletra, Encruzilhada, Encruzilhada do Sul, Erechim, Espumoso, Estância Grande, Estância Velha, Esteio, Faria Lemos, Farroupilha, Flores da Cunha, Floresta, Garibaldi, Garibaldina, Gentil, Rolante, Getúlio Vargas, Giruá, Glória, Grama, Gramado, Gravataí, Guaíba, Herval, Hidráulica, Igrejinha, Ijuí, Ilha dos Marinheiros, Imbé, Ivoti, Jaguarão, João Rodrigues, Júlio de Castilhos, Lagoa dos Três Cantos, Lagoa Vermelha, Lajeadinho, Lajeado, Mauá, Maximiliano de Almeida, Minas do Leão, Modelo, Monte Alverne, Monte Bonito, Montenegro, Mormaço, Morrinhos, Nova Hartz, Nova Milano, Nova Petrópolis, Nova Prata, Nova Santa Rita, Nova Sardenha, Nova Tramandaí, Novo Hamburgo, Osório, Oswaldo Cruz, Palmeira das Missões, Passo Fundo, Passo Novo, Pavão, Pedras Brancas, Pedro Osório, Pinhal, Pinhal Alto, Progresso, Quaraí, Quaraim, Quinze de Novembro, Rosário do Sul, Sananduva, Santa Bárbara, Santa Bárbara do Sul, Santa Clara do Sul, Santa Cristina, Santa Cruz da Concórdia, Santa Cruz do Sul, Santa Flora, Santa Inês, Santa Luiza, Santa Maria do Herval, Santa Rita, Santa Rosa, Santa Teresinha, Santa Vitória do Palmar, Santana, Santo Ângelo, Santo Antônio, Santo Antônio da Patrulha, Santo Antônio do Planalto, Santo Augusto, São Leopoldo, São Lourenço do Sul, São Luís Gonzaga, São Marcos, São Martinho, São Paulo das Tunas, São Pedro, São Pedro do Sul, São Roque, São Sepé, São Lourenço das Missões, Sapiranga, Sapucaia do Sul, Saraiva, Sarandi, Soledade, Sossego, Taim, Tapejara, Tapera, Tapes, Taquara, Taquari, Terra de Areia, Teutônia, Torres, Touro Passo, Tramandaí, Três Coroas, Três de Maio, Três Forquilhas, Três Passos, Triunfo, Uruguaiana, Vacaria, Vale dos Vinhedos, Vale Verde, Vanini, Venâncio Aires, Vendinha , Veranópolis, Vertentes, Vicente Dutra, Xangri Lá